München bleibt Top-Stadt für Immobilieninvestoren

PwC-Studie*: Bayerische Landeshauptstadt führt Ranking an

Die Finanzkrise hat den Immobilienmarkt stark getroffen. Viele Städte leiden noch immer unter den Auswirkungen. Andere Metropolen hingegen sind mit einem blauen Auge davon gekommen oder bieten sogar gewohnt gute Perspektiven für Immobilieninvestoren. Zu den Top-Städten Deutschlands zählen München und Hamburg. Das ist das Ergebnis der Studie „Emerging Trends in Real Estate Europe 2010" von PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban Land Institute (ULI).
München belegt nach Auffassung der über 640 für die Studie befragten Immobilienexperten mit Platz eins die Spitzenposition. Ausschlaggebend für das Ranking waren die Ertragschancen in 27 europäischen Metropolen. Platz zwei ging an London, gefolgt von Hamburg. In die Top-Ten schafften es außerdem mit Berlin und Frankfurt zwei weitere deutsche Städte. „Die Immobilienmärkte in den vier deutschen Städten zeichnen sich nach wie vor durch eine überdurchschnittliche Stabilität aus", so Jochen Brücken, verantwortlicher Partner für den Bereich Real Estate bei PwC in Deutschland.
Die bayerische Landeshauptstadt hat aber nicht nur den Titel als „europaweit attraktivster Immobilienstandort“ eingefahren. Die Ertragsperspektiven für München hätten sich laut der Studie gegenüber 2009 sogar noch weiter verbessert. Die befragten Investoren beurteilen in München Büroobjekte als besonders attraktiv. Mehr als ein Drittel der Befragten (33,8 Prozent) würde in dieses Segment investieren, aber auch die Investition in Einzelhandelsimmobilien (29,6 Prozent) und Wohnraum (21,8 Prozent) gilt in München als lohnend.

*Quelle: www.pwc.de

München trotz Krise auf Gewinnerseite

Immobilieninvestition bleibt attraktive Kapitalanlage

Die Finanzmarktkrise hat einen Gewinner: die deutsche Immobilienwirtschaft im Segment Wohnen. Grund: Das gesunkene Vertrauen in Bank- und Finanzprodukte pusht die Immobilie, die über viele Jahre den Stempel "langweilig und antiquiert" aufgedrückt bekommen hatte.

Aktuell wird gar von einer "Flucht in Betongold" gesprochen, wenn vom erstarkten Investoren-interesse die Rede ist, betont Dr. Josef L. Kastenberger, Geschäftsführender Inhaber und Alleingesellschafter der JK Wohnbau GmbH, München. Der Wohnimmobilienmarkt in München profitiere laut Kastenberger in besonderem Maße. Zahlreiche Faktoren machen ein Immobilien-Investment in der bayerischen Landeshauptstadt besonders lohnend:

Zum einen sind die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen derzeit generell günstig. Hinzu kommen spezielle München-Faktoren. "Als Erfolgsrezept wird unisono testiert: Harte und weiche Standortfaktoren ergeben ein stimmiges Bild, Wirtschaftskraft und Lebensqualität paaren sich zu einer einzigartigen Mischung", erklärt Kastenberger. Die Stärke Münchens als Wirtschaftsstandort beruht dabei nicht zuletzt auf der Vielseitigkeit seiner Wirtschaftsstruktur. Hinzu kommt: Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem ist München bedeutender Messestandort. Eine Vielzahl an Forschungs- und Bildungseinrichtungen macht die Hauptstadt Bayerns zu einem Wissensstandort erster Güte. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Umwelt-, Lebens- und Freizeitqualität, betont Josef L. Kastenberger. Nicht zuletzt begründe sich die Attraktivität Münchens auch durch seine zentrale Lage innerhalb Europas. Das alles findet seinen Niederschlag auf dem Markt für Wohnimmobilien in München.

Dieser trotzt der Finanzkrise-entgegen dem durchschnittlichen bundesweiten Trend-und entwickelt sich überaus dynamisch. Zwar konnten 2008 die Rekordumsätze von 2006 und 2007 nicht mehr erreicht werden. Mit einem getätigten Geldumsatz von 5,5 Mrd. Euro – gesamt über alle Immobilien – wurde dennoch eine Geldsumme bewegt, die in etwa den Werten der Jahre 1998 bis 2005 entspricht. Besonders stark zugenommen hätten die Vertragszahlen bei Eigentumswohnungen. Sie verzeichneten laut einer Hochrechnung für 2009 einen Anstieg von rund 25 Prozent. Dieser Trend wird sich auch mittelfristig fortsetzen, unter anderem gestützt durch die demografische Entwicklung, ist sich Kastenberger sicher.

Eines ist damit klar: Eine Immobilieninvestition in München ist und bleibt eine äußerst attraktive Kapitalanlage.